CREDiPORT
Сравнение на кредити и рефинансиране според дохода.
потребителскиипотечнирефинансиранесравнение
Сравни офертиИпотечен калкулатор
Изчислете ипотечни вноски, първоначална вноска и график!
Актуализирани за 2026
Формулите са проверени
Без регистрация
100% безплатно
Ипотека
Първоначална вноска
Вноски
График
Въведи данни за ипотека
Изчислете месечни вноски за ипотечен кредит
Свързани калкулатори
Защо да ни вярвате?
- 100% безплатни изчисления
- Актуални данъчни ставки
- Моментални резултати
- Без регистрация
Какво изчислява ипотечният калкулатор?
Ипотечният калкулатор е онлайн инструмент, който ви помага да изчислите месечните вноски по ипотечен кредит, първоначалната вноска, която ще трябва да внесете, общата лихва през целия период на погасяване, и амортизационния график на заема. Калкулаторът работи с формула за анюитетни вноски, която гарантира, че всяка месечна вноска е еднаква и включва както част от главницата (заема), така и лихвата. Инструментът е полезен за планиране на покупката на имот, сравняване на различни ипотечни оферти от банки, разбиране на реалните разходи на ипотеката, и определяне на размера на необходимата първоначална вноска. Калкулаторът може да работи с фиксирана или променлива лихва и ви позволява да експериментирате с различни суми на имота, проценти първоначална вноска, лихвени проценти и срокове, за да намерите най-подходящия ипотечен кредит за вашите нужди.
Как да използвате ипотечния калкулатор?
Използването на ипотечния калкулатор е много просто. Следвайте тези стъпки:
- Въведете стойността на имота: Посочете цената на имота в лева, който планирате да закупите.
- Въведете първоначалната вноска: Посочете сумата или процента от стойността на имота, който ще внесете като първоначална вноска (обикновено 20-30%).
- Изберете годишна лихва: Въведете годишния лихвен процент, който банката предлага (например 3.5% или 4.2%).
- Задайте срок за погасяване: Изберете срока на ипотеката в години (обикновено от 10 до 30 години).
- Изчислете: Натиснете бутона "Изчисли" и калкулаторът ще покаже резултатите.
- Прегледайте резултатите: Вижте месечната вноска, общата лихва, пълния амортизационен график и общата сума, която ще платите.
След като изчислите ипотечната си вноска, можете да получите индивидуални оферти от няколко банки през нашия партньор CREDiPORT.
Пример с конкретни числа
Пример: Имот на стойност 200,000 лв с първоначална вноска 20%, лихва 4% годишно за 20 години
- Стойност на имота: 200,000 лв
- Първоначална вноска (20%): 40,000 лв
- Размер на ипотеката: 160,000 лв
- Годишна лихва: 4% (месечна лихва: 4% ÷ 12 = 0.333%)
- Срок: 20 години (240 месеца)
- Месечна вноска: ~970 лв (изчислена по анюитетна формула)
- Обща сума за погасяване: ~232,800 лв (970 × 240 месеца)
- Обща лихва: ~72,800 лв (232,800 - 160,000)
В първия месец от вноската ~970 лв, около 533 лв отиват за лихва, а останалите 437 лв - за главницата. С всяка следваща вноска частта за главницата се увеличава, а частта за лихвата намалява.
Източници и бележки
Ипотечният калкулатор използва стандартната формула за анюитетни вноски, която се използва от повечето банки в България. Формулата гарантира еднакви месечни вноски през целия период на погасяване. Реалните лихвени проценти могат да варират в зависимост от банката, вашата кредитоспособност, типа имот, размера на първоначалната вноска и пазарните условия. Банките обикновено изискват минимум 20% първоначална вноска, но по-високата вноска може да намали лихвения процент. Калкулаторът не включва допълнителни разходи като нотариални такси, такси за оценка на имота, застраховки (живот, имот), или комисионни, които банките могат да налагат.
Последна актуализация: 3 април 2026 г.
Данните са актуални според НАП и НОИ. За официална информация вижте източниците по-долу. Актуализация: 4 април 2026 г..
Източници:
- НАП – Национална агенция по приходите
- НОИ – Национален осигурителен институт
- Закон за ДДС – ЗДДС
- Закон за местните данъци – ЗМДТ
Свързани калкулатори
Разгледайте и другите ни полезни финансови калкулатори:
- Кредитен калкулатор – Изчислете месечни вноски по потребителски кредит
- Разходи за покупка на имот калкулатор – Изчислете всички разходи при покупка на имот
- Калкулатор за заплата – Изчислете бруто и нето заплата
Често задавани въпроси за Ипотечен калкулатор
Колко трябва да бъде първоначалната вноска за ипотека?
Обикновено банките изискват минимум 20% от стойността на имота, но по-високата вноска означава по-ниски месечни вноски и по-малко обща лихва. Някои банки могат да предлагат ипотеки с по-ниска първоначална вноска (15% или дори 10%), но това обикновено води до по-висок лихвен процент и допълнителни застраховки.
Каква е разликата между фиксирана и променлива лихва за ипотека?
Фиксираната лихва остава постоянна през целия срок на ипотеката, осигурявайки предсказуемост и сигурност - месечната ви вноска няма да се промени. Променливата лихва може да се променя според пазарните условия и референтния лихвен процент (обикновено EURIBOR плюс марж), което може да доведе до по-ниски или по-високи вноски в бъдеще. Променливата лихва обикновено е по-ниска в началото, но носи риск от повишаване.
Какво включва месечната ипотечна вноска?
Месечната вноска включва главницата (част от заема) и лихвата. Някои банки включват в месечната вноска и застраховки (живот, имот), но това не винаги е задължително. Проверете условията на конкретния ипотечен кредит за точно какво се включва в месечната вноска.
Мога ли да изплатя ипотеката предсрочно?
Да, повечето банки позволяват предсрочно изплащане на ипотеката (частично или пълно), но може да има такси за предсрочно погасяване, особено в първите 3-5 години. Таксите обикновено са процент от остатъка на заема или фиксирана сума. Предсрочното погасяване може значително да намали общата лихва, която плащате, и да скъси срока на ипотеката.
Какви са допълнителните разходи при ипотека?
Освен месечната вноска, при сключване на ипотека има и други разходи: нотариални такси (при нотариално удостоверяване на договора), такси за оценка на имота, застраховки (живот, имот - често задължителни), комисионни на банката (ако има), такси за регистрация в имотния регистър, и други. Тези разходи могат да бъдат 2-5% от стойността на имота.
Каква е максималната сума, която мога да заема?
Максималната сума на ипотеката зависи от няколко фактора: цената на имота, размера на първоначалната вноска, вашите доходи (банките обикновено изискват месечната вноска да не надвишава 40-50% от месечните доходи), кредитната ви история, и политиката на конкретната банка. Обикновено банките финансират до 80-90% от стойността на имота при добра кредитоспособност.